2016 год: купить квартиру без посредников и недорого

Каждый, кто собирается купить квартиру, хочет сделать это быстро и недорого. И при совершении сделки по приобретению жилья хочется обойтись без посредников, без лишнего звена между продавцом и покупателем. Желание понятно и оправданно, но вызывает жуткую аллергию у риэлторов. Им кажется, что только они имеют право зарабатывать на сделках с квартирами, рассматривая самостоятельных продавцов и покупателей, как людей укравших у них хлеб. Недовольные реплики посредников зазвучали ещё громче с началом 2016 года и новым витком кризиса.

Рассматривая ближе вопрос покупки квартиры без посредников, то стоит отметить, что глобально ситуация не изменилась. По-прежнему большая часть квартир продаётся агентствами и частными риэлторами, которые успели заключить договора с владельцами жилья. Количество квартир продаваемых напрямую собственниками увеличилось незначительно. Но, возвращаясь непосредственно к нашему вопросу, посмотрим, что надо делать покупателю, который хочет купить квартиру у собственника, минуя различных посредников.

Техника покупки квартиры без посредников

В Москве достаточно просмотреть объявления о продаже квартир на двух сайтах — avito.ru и cian.ru. Первый сайт широко известен — лидирующая доска частных объявлений. Собственники, особенно продающие квартиры без посредников, именно там начинают рекламировать жильё. Конечно, там есть предложения и от риэлторов, стоит об этом помнить. Второй сайт — крупнейшая база недвижимости, профессиональная, многие собственники и там размещают свои квартиры.

После того, как вы нашли подходящие варианты, обзваниваете объявления и выезжаете на просмотр. Как только нашли нужную квартиру, вносите аванс и начинаете сделку. Все шаги нами уже подробно растолкованы. Но остаётся очень важный момент — проверка квартиры.

Проверить квартиру перед покупкой нужно обязательно, для покупателя это самый страшный момент во всей сделке. Особенно часто обнаруживается приватизация, которую провели с нарушением закона. Самые частые виды нарушений: в приватизации не участвовали несовершеннолетние и временно отсутствующие лица. Несовершеннолетний теряет право на приватизацию, если с момента выписки из квартиры прошло более пяти лет. Временно отсутствующими могут быть совершеннолетние отбывающие наказание по приговору суда или без вести пропавшие. Каким-то неведомым образом они появляются снова после покупки квартиры. Если приватизация проходила без них, то все они будут использовать своё законное право на собственность. В договоре купли продажи квартиры, в частности в нашем образце, указана ответственность продавца в таких случаях. Смысл в том, что при обнаружении прав третьих лиц продавец обязан возместить покупателю материальный ущерб или предоставить новую квартиру требуемых характеристик. Это по договору. На практике может оказаться, что суд нового собственника выселит, а новой жилплощади ему не предоставят. Именно во избежании таких эксцессов и проводят проверку.

Рассматривая ближе вопрос покупки квартиры без посредников, то стоит отметить, что глобально ситуация не изменилась.

В теории, чтобы проверить покупаемую квартиру вы с собственником идёте в ЕИРЦ, или его аналог, и он при вас получает расширенную выписку из домовой книги. В ней указаны все лица бывшие когда-либо зарегистрированными на данной жилплощади. С этими записями довольно просто разобраться. Однако не всегда можно добиться предоставления такой бумаги. Можно сделать попытку устроить скандал, но не всегда это помогает. И вот здесь уже без посредников не обойтись. Всегда есть люди, готовые предоставить такие данные, стоит это недорого. Схема, конечно, абсолютно коррупционная, препятствующая развитию общества и направленная против населения, но сделать ничего нельзя. Поэтому придётся заплатить, но цены на такую проверку скромные. Остаётся недоумевать, почему собственник не может получить такую расширенную справку самостоятельно, хотя, например, любой желающий может получить выписку по любому объекту недвижимости в России? Жаль, что только с указанием нынешних собственников.

На всё остальное, включая аренду банковской ячейки и последовательность действий, мы уже дали подробные инструкции, легко обойтись без посредников.

Недорого?

Второй вопрос был про то, как купить квартиру недорого. Здесь полное разочарование, если у вас рубли. Если у вас доллары, то даже при условной средней стоимости квадратного метра в Москве в 2000$, получится обрушение цены жилья в два раза за последние два года. Но в рублях в среднем цены немного поднялись (имеется в виду эконом-класс, вторичка). Единственный способ купить квартиру дешевле — быстро реагировать на предложение рынка, быстро приезжать на осмотр, грамотно торговаться и вносить аванс. О «недорого» пока только мечтаем.