Можно ли продать ипотечную квартиру

Если вы решились продать ипотечную квартиру, или квартиру, находящуюся в залоге у банка, то вам придётся столкнуться с некоторыми трудностями. По сути трудность только одна — сначала надо расплатиться с кредитором.

Вы, вероятно, уже ответили себе на вопрос стоит сейчас продавать квартиру или нет, потому что ситуация для вас складывается безвыходная, мы же понимаем, что такие квартиры продают только когда нет возможности и дальше оплачивать ипотечный кредит и угроза потери недвижимости реально нависла над вами.

Если есть возможность, то лучше попробовать взять ещё один кредит, чтобы освободить квартиру от бремени ипотеки и продавать её как свободную. Такая сделка пройдёт легче, но для ускорения процесса всё-таки придётся снизить цену.

Худший вариант, когда ипотечную квартиру продаёте с помощью аванса от покупателя достаточного для погашения кредита. Обычно эти суммы значительны, а сделка для покупателя рискованная, поэтому цену придётся значительно снизить. Мы видели такую одну квартиру в продаже, цена на неё упала где-то на три миллиона рублей. Супервыгодное предложение было, такую недвижимость через несколько лет можно продать с хорошим наваром, она же ещё и в пешей доступности от метро была. Но продавцы были не готовы к сделке, а у нас сроки уже поджимали. А жаль.

Для покупателей такие сделки, повторимся, довольно рискованные, но и плюсы значительны, например, кроме денежной выгоды, невозможно найти ипотечную квартиру несовершеннолетнего, потому что им ипотеку не дают. Продавец будет человеком серьёзным и ответственным, что только сделает легче всю сделку.

Если вы решились продать ипотечную квартиру, или квартиру, находящуюся в залоге у банка, то вам придётся столкнуться с некоторыми трудностями.

Как продать ипотечную квартиру

Итак, вывод — продать ипотечную квартиру можно, хотя и придётся столкнуться с проблемами в виде снижения цены и общего усложнения сделки, из-за чего покупателей найти будет сложнее. Снижая цену на квартиру придётся пожертвовать процентами, которые уже выплачены по ипотеке. Это всё же лучше, чем когда банк отбирает квартиру.

Любопытно, что банк ипотечную квартиру может отобрать за долги по оплате и тут возникает законный вопрос: а где он её потом продаёт, он же просто обязан это сделать? По идее у банка должен быть отдел, который реализуется такую недвижимость, но вот тут возникает парадокс: а нет реальной возможности узнать наличие таких квартир. Ни у ВТБ, ни у Сбербанка на сайте невозможно найти ипотечные квартиры, хотя они должны быть, они быть обязаны, но их нет.

На самом деле всё просто. Реализовать ипотечную квартиру со скидкой банку невыгодно. Лучше продать её по рыночной цене, получив дополнительную выгоду, поэтому искать квартиру подешевле через банк можно только с помощью друзей, работающих в соответствующем отделе. Россия, добавить нечего.