Приобретаем коммунальную квартиру

Первое, что берется в расчет при желании приобрести коммунальную квартиру, — это тот факт, что в таком жилье проживает сейчас большое количество граждан, которые наверняка не против продать помещение низкой комфортности.

Поэтому с поиском подходящих для покупки коммунальных квартир вариантов проблем возникнуть не должно. Важно учитывать ряд других важных моментов, которые подробнее рассмотрим далее.

Как правило, единственным фактором в стремлении приобрести коммунальную квартиру является нехватка денежных средств на более комфортный вариант. С учетом достаточно большого количества жилья такие сделки часто происходят на рынке недвижимости. Опытные риэлторы не раз сопровождали подобные сделки и знают всю их специфику.

Для начал необходимо понять, что считается коммунальной квартирой. К такому виду жилью относится выделяемый государством жилищный фонд, предназначенный для проживания более одной семьи. При этом проживающие в таком жилье люди не обязательно должны быть родственниками. Основанием проживания в такой квартире является наличие у жильцов договора найма либо договора аренды.

Покупаем коммунальную квартиру

При намерении приобрести коммунальную квартиру вам необходимо получить согласие всех проживающих в ней лиц. Как правило, для получения такового согласия проживающим в квартире лицам выплачивается денежная сумма, которая позволит приобрести другую жилую площадь. Такой подход в виде расселения довольно активно применялся и многие годы назад. С учетом подорожания недвижимости в настоящее время такой способ несколько утратил свою эффективность, поскольку проживающие в коммунальной квартире стали требовать гораздо более существенные деньги за выселение. Ситуация достаточно логичная и понятная, отражающая общие тенденции развития рынка недвижимости.

Второй немаловажный фактор, учитываемый при приобретении коммунальной квартиры, — ее стоимость. На цену жилья в данной ситуации оказывают влияние несколько моментов, в число которых входит место расположения квартиры. Как впрочем, и в остальных случаях при покупке недвижимости. Более престижный и удобный район будет автоматически поднимать стоимость жилья. Специфичен в этом случае фактор количества проживающих в коммунальной квартире людей и их социальный статус, поведение и так далее.

С учетом возраста домов, в которых можно купить коммунальную квартиру, важное место отводится и запланированной дате сноса дома, поскольку в случае реализации такого плана каждый проживающий в этом доме имеет право на предоставление отдельной жилой площади, что значительно повышает уровень комфорта проживания. Важно так же учитывать и статус собственника коммунальной квартиры, которая может быть приватизирована либо находиться в муниципальной собственности.

Оформляем документы на коммунальную квартиру

Если все эти моменты рассмотрены и не существует каких-либо проблем для приобретения коммунальной квартиры, то можно начинать собирать все необходимые для сделки документы. К ним относится письменное согласие проживающих в квартире лиц с отказом от приобретения продаваемого жилья, которым законодательство дает преимущественное право на покупку по той же цене, которая устанавливается и для других лиц. Письменный отказ проживающих лиц необходимо зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы. В случае проживания в квартире несовершеннолетних детей до 18 лет необходимо участие и согласие органов опеки и попечительства. Все организационные вопросы решены.

Теперь можно подписывать договор купли продажи квартиры и оформлять коммунальную площадь в вашу собственность.