Купить квартиру в новостройке

Есть много желающих купить квартиру в новостройке и это вполне понятно и оправдано. Сегодня рынок предлагает более чем выгодные цены на такие квартиры.

Если купить квартиру в новостройке, то это будет выгодное приобретение по нескольким причинам. Во-первых, цена. Чаще всего, бывает так, что новые «метры» стоят на 20-30% дешевле, чем аналогичные «квадраты» на вторичном рынке. Не забывайте, что покупка квартиры – в новостройке или в старом доме – это всего лишь подготовка к ремонту. Который, в свою очередь, также обойдется в неплохую копеечку. Так что лучше обустроить свою квартиру с нуля, под свои индивидуальные вкусы, чем занимать перекраиванием чужой жилплощади.

Во-вторых, минимизация рисков потери вложенных денег. Чтобы свести возможные неприятности к нулю, лучше всего купить квартиру в новостройке напрямую у застройщика, предварительно собрав всю необходимую информацию: сколько лет на рынке, какие объекты, специализация, наличие или отсутствие «долгостроев», ценовая и кредитная политика, работа с клиентами, успешность функционирования управляющей компании и т.д. Кстати говоря, если застройщик предлагает услуги собственного агентства недвижимости, то это ни о чем не говорит, придется проверять и вторую структуру. Главное, чтобы в вашем распоряжении были позитивные отзывы, отсутствие других «проблемных» застроек и четкость юридических формулировок в договоре о купли продаже. Совет юриста в этом смысле необходим как воздух.

В-третьих, если купить квартиру в новостройке в конце процесса строительства, вы одновременно решаете несколько задач. Первая – строящийся дом точно не будет «долгостроем». Вторая – существует большая вероятность того, что земельный участок принадлежит застройщику или взят в долгосрочную аренду. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: в случае, когда не решен вопрос с землей, жилплощадь  в новостройке не покупать!

Теперь о максимальном сведении рисков при покупке квартиры. Лучше всего заключать договор о строительстве в роли пайщика. Вы должны в полном объеме защитить свои права как собственника своей жилплощади. А лучше всего это сделать, будучи совладельцем многоквартирного дома. Иначе говоря, застройщик теряет свое право на продажу части возведенного здания, а вы ведете диалог (в том числе и в возможном судебном порядке) на правах инвестора и совладельца. В противном случае, когда застройщик не соглашается заключать предлагаемое ему соглашение, нужно искать иную строительную компанию. Если вы имеете дело с муниципальным застройщиком, тогда ваши затраты при покупке жилья точно будут минимальными.

Покупка квартиры с помощью агентства недвижимости, конечно, решает некоторые юридические вопросы. По крайней мере, не придется заниматься лишней бумажной волокитой. Правда, такое удовольствие обойдется в 3-5% от стоимости приобретаемого объекта, но тут уже все зависит от обстоятельств – и времени, и собственных финансовых возможностей, и ситуации на рынке – все-таки АН уже давно поделили между собой территорию, а потому найти «чистого» застройщика, не обремененного излишними обязательствами с АН, достаточно трудно.

Что еще важно: беспроблемных застроек не бывает. Например, инвесторы разрывают договор или прекращают инвестировать проект, — мало ли какие обстоятельства складываются у людей. В результате возникают задержки с окончательным вводом объектов, но все это укладывается в планы «рабочих» проблем, которые со временем решаются. Главное, чтобы была собрана вся необходимая юридическая и технологическая документация. Все остальные вопросы решаются в порядке их поступления.

И последнее – у застройщика должны быть в наличии ряд правовых документов, без которых любой договор о купле-продаже признают недействительным. Речь идет о заключении комиссии, где указывается, что объект введен в эксплуатацию, получен технический паспорт дома, заключение об экспликации, а на руки выдано свидетельство на право собственности купленной квартиры.