Москва 2016: квартиры в новостройках

Московское правительство отчиталось о рекордном строительстве жилья в 2015 году. Мы, однако, не можем найти на рынке квартиры в новостройках, куда же они все подевались? Всё дело в хитростях статистики. Давайте разберёмся, а можно ли сегодня купить такую квартиру?

Кризис — время для покупки квартиры?

Утверждение, которое мы вынесли в заголовок, верно на сто процентов. Только все эти проценты находятся за границами Российской Федерации. Во всём мире жильё во время кризиса дешевеет, но только не у нас. Нет, если считать стоимость метров в долларах, то оно действительно подешевело и на вторичке и в новостройках, но в рублях этого не произошло. Кроме того, хоть правительство говорит обратное, массовой продажи новостроек нет.

Руководству Москвы, конечно, повезло, что есть Новая Москва, результаты строительства там есть, именно они дают красивую статистику, но это всё-таки не Москва. Да и в новых замкадных районах новостроек не так уж и много. Когда мы готовили этот материал, то прежде всего смотрели на «эконом» жильё в новостройках. Название, конечно, условное, потому что единственная эконом-панель в Москве предлагается по цене от 16 с хвостиком миллионов за трёхкомнатную квартиру в 75 метров квадратных. Единственная сданная панель в Москве. Только вдумайтесь в это. Да, она с отделкой. Да, панель. Эконом? От 16 миллионов — эконом? И это начальная цена на квартиры второго этажа (первого жилого). А сколько стоит тогда шестнадцатый этаж? Даже навскидку за два года жильё в новостройках подорожало минимум на два миллиона, а на самом деле ещё больше.

Мы, однако, не можем найти на рынке квартиры в новостройках, куда же они все подевались? Всё дело в хитростях статистики.

Повторим, что мы смотрели «эконом» в пределах МКАД и с завершённым строительством. Незавершёнка отметена нами, как предмет просто опасный в такой кризис 2016 года. По стране уже началась остановка новостроек и обеспокоенные региональные дольщики уже начали писать письма президенту с просьбой повлиять на застройщиков. Сначала рухнула валютная ипотека, а сейчас пойдёт волна участников долевого строительства. И всё это на фоне полного отсутствия денег. Так что покупать квартиры на стадии котлована или даже начатого строительства нельзя никак. Вы просто потеряете деньги.

Есть ли недорогие квартиры в новостройках?

Есть, но все они находятся за МКАДом. Если вы хотите получить вместе с квартирой ещё и удобство инфраструктуры Москвы, её социальную защиту или ту же прибавку к пенсии, то следует хорошенько подумать, может быть купить новостройку в Новой Москве. В ней есть несколько предложений приятных по цене, с меньшим транспортным удобством, чем в некоторых местах Подмосковья, но зато и хорошая перспектива на продажу потом, через 5 лет. И дома уже построены, а не котлованы.

Некоторые застройщики уже поняли, что денег у народа не будет ещё очень долго, поэтому начали делать предложения по скидкам в новостройках за МКАДом. Ведь уже обнародована статистика по ипотеке в 2015 году — она упала в 1,5 раза. Оттого застройщики и предлагают скидки. Если рассчитывать на переезд в ближайшем десятилетии, то это вполне себе приличный вариант.

Вероятность снижения цен в новостройках в Москве весьма мала, а мы говорим об эконом сегменте, бизнес и элитка будут снижаться, уже снижаются, но у нас, увы, денег на них всё равно нет.

Комментарии закрыты.

  1. Елена:

    Здравствуйте.
    Очень полезная и интересная статья!
    Спасибо Вам за эту информацию.