Многие считают, что покупка недвижимости гарантирует сохранность денег и является источником постоянного дохода. Но так ли это на самом деле?
Если у вас есть свободные деньги и вы хотите их сохранить и приумножить, то вложение в недвижимость будет рассматриваться вами в первую очередь. Да, считается, что квартира или дом постоянно повышается в цене и, следовательно, приносит вам доход. Однако это предположение неверно.
На нашем примере мы можем утверждать, что цена квартиры, которую мы продали, поднялась за пять лет всего тысяч на 400-600, что грубо даёт рост стоимости 1% в год. Вся прибыль сверх этого значения была достигнута исключительно из-за сделанного нами ремонта. Но и с учётом ремонта это всего лишь около 4% прибыли в год. Показатели значительно меньше, чем доход от банковских вкладов, но там свои риски, вспомните, как закрываются кредитные организации, в том числе и работающие с ипотекой, в 2014-2016 годах.
Недвижимость может стать источником относительно быстрого дохода в двух случаях: покупать на стадии строительства ( а лучше — котлована) или купить квартиру под ремонт.
Получение дохода от квартиры при покупке на стадии котлована
Покупка строящейся недвижимости в России довольно опасна и даже зарекомендовавшая себя компания может развалиться и обанкротиться и ваши деньги сгорят. Зато здесь прибыль действительно может оказаться довольно приличной. Нам встретился однажды вариант квартиры, хозяин которой рискнул и за два года получил прибыль в 6 млн. рублей или 30% в год. Согласитесь, что это интересно. Но, думается, что два года человек сильно переживал за свои деньги.
Покупка квартиры под ремонт
Квартиры под ремонт встречаются по очень интересным ценам и даже в довольно дорогих районах. Мы видели квартиру 72 кв.м, стоимостью 10,5 млн. рублей. Эту квартиру несколько лет сдавали, при этом в паркете были дырки, то есть ремонт новым владельцем должен был делаться капитальным. Если квартира покупается с прицелом на продажу, то ремонт по ценам 2014 года обойдётся до 700 тысяч рублей, но можно даже и дешевле. То есть вложив в квартиру сегодня 11,2 миллионов рублей, завтра вы сможете продать квартиру за 15 млн. Остаётся только разобраться с налогами. Если подождать три года, то налоги платить не придётся, цена поднимется тысяч на триста, а доход составит грубо говоря 4 миллиона рублей или 12% годовых. Меньше, чем при покупке квартиры на стадии котлована, зато более надёжно, если купить её правильно.
Если же сравнить предполагаемую прибыль с существующей инфляцией, то можно смело утверждать, что гарантирует получение дохода только покупка квартиры на стадии котлована, но способ этот очень рискованный. Особенно в наш кризисный 2016 год.