Недвижимость не приносит дохода

Многие считают, что покупка недвижимости гарантирует сохранность денег и является источником постоянного дохода. Но так ли это на самом деле?

Если у вас есть свободные деньги и вы хотите их сохранить и приумножить, то вложение в недвижимость будет рассматриваться вами в первую очередь. Да, считается, что квартира или дом постоянно повышается в цене и, следовательно, приносит вам доход. Однако это предположение неверно.Недвижимость не приносит дохода

На нашем примере мы можем утверждать, что цена квартиры, которую мы продали, поднялась за пять лет всего тысяч на 400-600, что грубо даёт рост стоимости 1% в год. Вся прибыль сверх этого значения была достигнута исключительно из-за сделанного нами ремонта. Но и с учётом ремонта это всего лишь около 4% прибыли в год. Показатели значительно меньше, чем доход от банковских вкладов, но там свои риски, вспомните, как закрываются кредитные организации, в том числе и работающие с ипотекой, в 2014-2016 годах.

Недвижимость может стать источником относительно быстрого дохода в двух случаях: покупать на стадии строительства ( а лучше — котлована) или купить квартиру под ремонт.

Получение дохода от квартиры при покупке на стадии котлована

Покупка строящейся недвижимости в России довольно опасна и даже зарекомендовавшая себя компания может развалиться и обанкротиться и ваши деньги сгорят. Зато здесь прибыль действительно может оказаться довольно приличной. Нам встретился однажды вариант квартиры, хозяин которой рискнул и за два года получил прибыль в 6 млн. рублей или 30% в год. Согласитесь, что это интересно. Но, думается, что два года человек сильно переживал за свои деньги.

Покупка квартиры под ремонт

Квартиры под ремонт встречаются по очень интересным ценам и даже в довольно дорогих районах. Мы видели квартиру 72 кв.м, стоимостью 10,5 млн. рублей. Эту квартиру несколько лет сдавали, при этом в паркете были дырки, то есть ремонт новым владельцем должен был делаться капитальным. Если квартира покупается с прицелом на продажу, то ремонт по ценам 2014 года обойдётся до 700 тысяч рублей, но можно даже и дешевле. То есть вложив в квартиру сегодня 11,2 миллионов рублей, завтра вы сможете продать квартиру за 15 млн. Остаётся только разобраться с налогами. Если подождать три года, то налоги платить не придётся, цена поднимется тысяч на триста, а доход составит грубо говоря 4 миллиона рублей или 12% годовых. Меньше, чем при покупке квартиры на стадии котлована, зато более надёжно, если купить её правильно.

Если же сравнить предполагаемую прибыль с существующей инфляцией, то можно смело утверждать, что гарантирует получение дохода только покупка квартиры на стадии котлована, но способ этот очень рискованный. Особенно в наш кризисный 2016 год.