Как прочитать объявление о продаже квартиры

Прочитать объявление о продаже квартиры так, чтобы понять о чём на самом деле идёт речь — целая наука. За обтекаемыми и обтекаемыми формулировками подчас прячутся неприятные сюрпризы.

На первый взгляд ничего сложного нет в том, чтобы понять объявление о продаже квартиры. Это не совсем так, ведь для того, чтобы привлечь покупателя люди готовы описывать такие детали, которые призваны улучшить ваше мнение о квартире ещё до того, как вы в неё попадёте. Скажем сразу, что квартиры в интересующем вас районе всё равно надо смотреть все.

Риэлторы считают, что в продаваемой квартире, как и в любой женщине, должна быть загадка, поэтому сейчас сложилась тенденция давать объявления с фотографиями не квартиры, а дома. Нам кажется, что большинству покупателей хочется первым делом увидеть именно фото квартиры, а не строения. Ради справедливости стоит заметить, что на фотографии вообще не стоит обращать внимания, ведь их делают непрофессионалы, а значит они мало передают истинное состояние квартиры, цветопередача иной раз сильно меняет цвет стен, по факту: вы ожидаете увидеть одно, а смотрите на совсем другое. Поэтому мы не советуем заострять внимание на фотографиях в объявлении.

Учимся читать объявление о продаже

Если мы продаём квартиру, то хотим выставить её в лучшем свете, нет здесь ничего предосудительного, но что делать если планировка и состояние квартиры далеки от идеала? Тогда продавцы прибегают к мягким формулировкам.

Чаще других объявление о продаже содержит термин «жилое состояние». На самом деле это скорее всего означает, что ремонт владельцы не делали никогда. Если дом 1955 года, то и ремонт последний раз тогда и был сделан. Говоря современным языком — муниципальный ремонт 1955 года. С большой долей вероятности можно предположить, что рамы окон рассохлись, краска облупилась, трубы ржавые, а самое замечательное, что электрическая проводка там тоже с 55 года. По сути, покупая такую квартиру вы должны будете сделать в ней капитальный ремонт.

«Косметический ремонт» — такую формулировку редко вставляют в объявление о продаже квартиры, поэтому точно не берёмся сказать, что она может значить. Гораздо чаще встречаются такое: «ремонт», «хороший ремонт», «свежий ремонт» и, куда же без него, «евроремонт». Всё это надо смотреть самостоятельно, потому что заранее нельзя судить о качестве ремонта. Евроремонт встречается порой, но чрезвычайно редко, а свежий евроремонт вообще большая редкость. Из просмотренных нами пятидесяти квартир только три были с настоящим евроремонтом и ещё столько же со старым, девяностых годов, который уже не в счёт. Нам также довелось видеть несколько квартир, которые претендовали на такой ремонт только потому, что владельцы решили, что если они в двух комнатах криво поклеили обои, то это уже евроремонт. Ладно, грешно смеяться над больными людьми.

Любой ремонт нужно сначала увидеть, только после этого можно его точно охарактеризовать, верить объявлению не стоит.

«Требует ремонта» — в такой квартире найдутся провалившиеся полы, другого мы не видели. Это не всегда плохо, особенно если покупка проходит в старом районе, где все квартиры такие, где «паркет», являющийся основанием для повышения цены жилья, не выдерживает никакой критики. Но ремонт ведь всё равно делать, а квартиры требующие ремонта обычно продаются значительно ниже аналогов.

Планировка

Мы можем долго фантазировать о том, как должна выглядеть идеальная квартира, но не будем, потому что их не бывает. Какие термины и слова содержит объявление о продаже такой квартиры и что на самом деле это значит?

«Уютные комнаты» — комнаты в квартире маленькие.

«Интересная планировка» — квартира состоит из тысячи углов и сотни поворотов.

«Интересная необычная планировка» — катастрофа.

«Панорамный вид из окна» — здесь бывает по-всякому, но если этаж не выше шестого, то это точно выдумки.

Вместо описания квартиры рассказывается о районе — неудачный вариант, может быть всякое: первый этаж, холод (Вершинина, 10), шум от дороги, трамвая, электрички, аварийный дом и т. д.

Конечно, могут быть и исключения из этих правил, но обычно всё именно так и есть. Смотреть квартиру всё равно надо, однако лучше сразу подготовиться к тому, что вы увидите и, в случае понравившейся квартиры, потребовать скидку для договора побольше опираясь именно на недостатки жилплощади.