Как оценить свою квартиру

Правильно оценить свою квартиру перед продажей — половина успеха. Если вам хочется продать квартиру быстрее, то устанавливайте справедливую цену в соответствии с нашими рекомендациями, не ориентируясь исключительно на пресловутый рынок. Сейчас в интернете появились онлайн сервисы, где есть калькуляторы для оценки стоимости квартиры. Можно воспользоваться ими, но корректировку цены всё равно придётся делать самостоятельно.

Когда мы выбирали свою новую квартиру, то не ожидали увидеть такое количество завышенных цен в нужном нам районе. При почти полном отсутствии вменяемого жилья, собственники ставили цены на уровне новых монолитов. Да, Щукинская считается районом престижным, но мы бы туда никогда бы не поехали, если бы не острая необходимость. Жилой фонд — катастрофа. Владельцы, в большинстве своём, «постарались» оценить свои квартиры, район и его инфраструктуру.

Как оценивают квартиры на Щукинской

У нас создалось устойчивое впечатление, что определяющим фактором цены является наличие в районе жилого комплекса «Алые Паруса» и все те, кто продаёт квартиры, думают, что их «сталинка» 1940 года постройки соответствует уровню этого современного монолита.

Именно здесь и кроется тайна того, что многие квартиры продаются по полгода и больше.

Правильно оценить свою квартиру перед продажей — половина успеха.

Как правильно оценить свою квартиру

Естественно, отталкиваться надо от объявлений продаж подобных квартир в вашем районе. Ещё лучше в вашем же доме. При сравнении квартир обязательно следует учитывать ремонт и состояние. Если в вашей квартире был сделан капитальный ремонт (замена труб, электрики, сантехники, окон), то цену можно поставить повыше, всё-таки именно ради денег мы продаём квартиру. Не было ремонта? Тогда цена должна быть ниже. Цену прикидываем по квадратным метрам, при этом не забываем, что смотреть надо именно подобные квартиры, для однушки — однушку, а не трёхкомнатную, и обязательно в аналогичном строении, чтобы потом не спрашивать как быстро продать трехкомнатную квартиру.

Повышает стоимость этаж, чем выше, тем дороже. Но при отсутствии лифта (в сталинском доме) пятый этаж будет продаваться долго, не пытайтесь оценить квартиру дорого. Первый этаж не ценится вообще, такую квартиру можно продавать за любую цену долго.

Правильно оценить свою квартиру перед продажей — половина успеха.

Район играет роль в ценообразовании, но этот момент мы не рассматриваем, потому что ставим цену от соседних квартир.

Близость метро в Москве очень актуальна. Чем ближе к метро расположен дом, тем выше можно оценить стоимость жилья. Однако не забывайте и о том, что слишком близкое расположение к этому транспорту многих отпугивает, ведь это зона повышенного криминала.

Ремонт. Побывав на Щукинской в пятидесяти квартирах мы обнаружили, что подавляющее большинство людей ремонт не делали никогда (только в трёх квартирах был виден нами настоящий евроремонт). От всего увиденного осталось впечатление гнетущее и того, что тебя хотят обмануть, подсунув вместо квартиры барак. В одной из проданных нами квартир (три комнаты) был сделан евроремонт, при этом отделочные материалы были не самые дорогие, дизайн не делался, просто было чисто, светло и надёжно, что позволило владельцам оценить жилплощадь на 2 млн. рублей дороже по сравнению с подобной квартирой в соседнем подъезде. А главное создавалось хорошее впечатление у покупателей, так что если ремонт вы не делали никогда, то самое время его сделать. Косметический ремонт своими силами вполне можно сделать, эту процедуру мы опишем более подробно в других статьях, а если дружно взяться за это дело, то реально сделать это быстро.

Так же повышает стоимость квартиры вид из окна. Здесь уже ничего самостоятельно не придумаешь, дом ведь не передвинешь, но когда просчитываете стоимость своей квартиры обратите на это внимание.

Жилой фонд — катастрофа. Владельцы, в большинстве своём, «постарались» оценить свои квартиры, район и его инфраструктуру.

Мы перечислили основные факторы, которые могут уменьшить или увеличить цену недвижимости, но есть ещё и многие другие. Например, кому-то будет важно наличие рядом интерната для слабослышащих, кому-то музыкальной школы, площадки для выгула собак и т. д. и т. п.

В любом случае отнеситесь к установке цены на квартиру объективно и помните, что если вы хотите получить за квартиру много денег, то это совсем не значит, что кто-то эти деньги заплатит и заключит с вами договор на квартиру. Возникает также вопроc: куда подать объявление о продаже квартиры, на какие сайты?