Передача денег за квартиру

Для продавца квартиры главное — получить свои деньги. Гарантией их получения служит правильно заключённый договор доступа к банковской ячейке и расписка о передаче ключа. Этот документ лучше проверить дважды, но это не единственное условие получения денег за квартиру.

Для продавца квартиры это самый серьёзный момент, во многом только из-за него люди и обращаются ко всем этим посредникам и риэлторам. И, как мы уже говорили неоднократно, совершенно напрасно. Схема получения денег проста. Но сначала про аванс при продаже квартиры.

Принимаем деньги на аванс за квартиру

Вы договорились с покупателем о цене. Перед продажей стороны заключают авансовый договор или договор задатка. Это подтверждает серьёзность намерений продавца и можно запускать сделку. При получении аванса составляется договор, подписываемый сторонами сделки (образец). Его можно включить потом в получаемую за быстро продаваемую квартиру сумму, а можно и вернуть, здесь вы действуете по личному договору.

Несколько лет назад суммы аванса исчислялись сотнями тысяч рублей (Москва), ныне же аванс не превышает 50 т.р. даже за большие и дорогие квартиры, а за трёшку ныне вполне нормально вносить аванс 20-30 т.р.

Выбираем банк для сделки

Стандартным способом оплаты покупки квартиры является закладка денег в банковскую ячейку, но не каждый банк с ячейками для этого подойдёт. В банке вам понадобиться комната переговоров, а она есть не у всех отделений. Поэтому перед сделкой обзваниваете банки, подбираете отделение, где проводят сделки с недвижимостью и назначаете день сделки.

Есть ещё один нюанс — проверка наличности. Да, в любом месте мы можем получить фальшивую купюру, которую по виду и не отличим от настоящей, а больших объёмах не заметить и пропустить фальшивку проще простого. Поэтому в банке также уточните наличие услуги проверки денег и её стоимость. Стоимость такой услуги обычно составляет 0,1% от проверяемой суммы (Сбербанк, как обычно, отличается — 0,2%), то есть за проверку 10 млн. рублей вы заплатите 10 000 рублей. Согласитесь, что это немного за гарантию вашего спокойствия. Можно даже избежать этой проверки, если ваш покупатель заранее положит деньги на счёт в этом банке, а на сделку их просто закажет. В таком варианте вы приходите в кассу вместе с покупателем и при вас, пересчитывая на очень хорошей счётной машине, кассир выдаёт деньги, которые вы потом заложите в ячейку. Пересчитывайте и банковские упаковки обязательно.

Как гарантируется получение вами денег

Перед закладкой денег вы заключаете с банком трёхсторонний договор об аренде ячейки: банк, покупатель, продавец. Ячейку обычно оплачивает покупатель, при альтернативной сделке он оплачивает только одну ячейку. К этому договору делается дополнительное соглашение, в котором нас больше всего интересуют три пункта:

  • Покупатель (ФИО) и Продавец (ФИО) имеют 12.06.2014 право доступа к банковской ячейке в присутствии друг друга.
  • Продавец имеет право единоличного доступа к банковской ячейке с 13.06.2014 по 11.08.2014 при предъявлении следующих документов:

Документ 1

Документ 2

Документ 3

  • Покупатель (ФИО) имеет право доступа к банковской ячейке в отсутствии Продавца (ФИО) с 12.08.2014 по 19.08.2014.

*Основной документ, который обязательно потребуется, это зарегистрированный договор купли-продажи на вашу, уже бывшую, жилплощадь. Также обычно требуют выписку из домовой книги по новому месту жительства, особенно если в квартире были зарегистрированы дети. И паспорт, конечно же, также потребуется. Договор и паспорт обязательны, остальные документы могут быть добавлены исходя из конкретной ситуации и вашего договора с покупателем.

Так выглядят эти пункты в дополнительном соглашении к договору аренды банковской ячейки, где будут храниться деньги за проданную квартиру.

доступ к банковской ячейке

Для продавца квартиры главное — получить свои деньги. Гарантией их получения служит правильно заключённый договор доступа к банковской ячейке.

Комната переговоров

Здесь вы подписываете договор купли-продажи квартиры, возвращаете авансовые деньги (если вы не включаете его в сумму, которая будет заложена) и подписываете договор с банком. Каждый документ проверяйте тщательно, никто гнать вас не будет. Бывали случаи попыток махинации с банковским договором, поэтому его проверяйте дважды, сначала когда вам только принесут текст, а потом и уже заполненный договор — между двумя вариантами не должно быть расхождений. Когда всё подписано, посчитано и проверено вы идёте с покупателем в хранилище и кладёте деньги в ячейку.

Ключ от банковской ячейки, где деньги лежат

Немаловажный вопрос — у кого хранится ключ от ячейки? При сделках с участием риэлтора ключ остаётся именно у него. Если риэлтор не участвует в сделке, то ключ остаётся у покупателя. При этом составляется расписка о передаче ключа. Расписка пишется как при участие риелтора, так и без него.

После передачи денег можно идти в регистрационный орган и подавать документы на государственную регистрацию сделки.