Проверка квартиры на комфортность

Основная масса сделок купли-продажи квартир происходит на вторичном рынке жилья. Необходима проверка недвижимости и района на предмет комфортности проживания, ведь продавцы квартир могут утаивать многие недочеты своего жилья, что может привести Вас к огромному количеству ремонтов и финансовых трат.

В связи с этим, выбирая квартиру на вторичном рынке, необходимо обращать внимание на любую мелочь. Проверка нужна по следующим пунктам:

— неузаконенная перепланировка – это один из самых распространенных обманов. Конечно, иногда перенос или снос какой-либо перегородки значительно улучшают интерьер квартиры, но такие незаконные действия могут влечь за собой административные штрафы. Поэтому перед покупкой посмотрите технический паспорт квартиры и убедитесь, что перепланировок либо не было, либо они узаконены. Проверка производится прямо на месте покупателем;

— грибок или плесень также могут принести покупателю массу проблем. Наличие такового говорит о чрезмерной влажности в квартире или застое воздуха. Скрыть его довольно легко, поэтому обнаружить грибок при просмотре трудно, приходится надеяться лишь на совесть продавца.

— неисправные инженерные коммуникации также легко скрыть. Слабый напор воды в кране или несовершенную проводку продавец может объяснить либо возрастом здания или плохой работой эксплуатирующих служб. Единственный способ проверки в данной ситуации – это опрос соседей. Если у них похожих проблем нет, то от покупки данной квартиры лучше отказаться;

— соседи – один из самых важных составляющих Вашей спокойной жизни в новой квартире. Поэтому оценить их стоит задолго до покупки. Конечно, продавцы будут утверждать, что все ваши потенциальные соседи крайне милы и практически не слышны. Обратите внимание на состояние подъезда, лестничных площадок и мусоропровода, чистота или, наоборот, полнейший беспорядок скажут больше, чем заинтересованные продавцы. Это лёгкая визуальная проверка недвижимости;

— неблагоприятное окружение – это то, что не даст Вам спокойно спать ночью. А именно близкое расположение железных дорог, аэропортов, заводов, мясокомбинатов и прочих предприятий, которые могут издавать громкие звуки или неприятные запахи. Проверить квартиру на наличие таких факторов очень просто. Попросите продавцов выключить все возможные приборы, издающие звуки, откройте окна, прислушайтесь и принюхайтесь, все сразу станет ясно. Также разобраться в этом с охотой помогут бабушки-соседки, которые расскажут обо всех неприятных моментах. Для них ваша проверка станет просто подарком судьбы.