Делать ли ремонт перед продажей квартиры

Ремонт в том или ином виде перед продажей квартиры нужно делать обязательно. Разговор идёт только о том, чтобы придать квартире более товарный вид, что-то закрасить, что-то подклеить. Несколько простых рекомендаций вам в этом помогут.

Ремонт является серьёзным испытанием для любого владельца недвижимости, но перед продажей квартиры следует его провести. Даже если у вас нет денег (или не хотите их тратить) на профессиональную бригаду, даже если вы никогда в жизни не брали в руки малярную кисть, даже если вам нравятся ваши тёмно-бардовые с золотом обои, всё равно нужно делать ремонт. И здесь мы готовы вас научить, как сделать его быстро и недорого.

В чём смысл предпродажного ремонта? Сделать квартиру светлой и визуально более просторной, ухоженной и чистой, то есть требуется лёгкая «косметика». При этом не надо делать вид (и тем более писать в объявлении по своему разумению или наущению риэлтора), что у вас «евро ремонт», или того хуже — «евро ремонт в одной комнате». Евро ремонт — это капитальный ремонт с заменой электропроводки, труб, сантехники, выравнивание стен и т. д. и т. п. Ваша задача — освежить квартиру и представить её в более выгодном свете.

Как быстро сделать ремонт

Подробные инструкции по проведению ремонта своими силами вы можете прочитать в интернете на других сайтах, мы же хотим только направить вас на этот путь и дать несколько подсказок.

Ваша первая и главная задача сделать квартиру светлой, даже если вы сами любите тёмно-коричневые цвета, ведь в основном покупателями являются люди молодые, а они просто не выносят темноту. И вы это сможете сделать.

Перед началом ремонта лучше сразу приобрести, если у вас нет, стремянку, шлифовальную машину для очистки стен от краски, шпатели и т.д.

Ремонт потолка в квартире

В России потолки белят, оклеивают обоями или небольшими панелями. Лучше всего потолок побеленный, поэтому обои или панели снимаем (отваливающуюся побелку тоже), зачищаем потолок и, при необходимости, перед покраской шпаклюем. Невероятная ровность нас не интересует, не стоит сильно переживать за бугры. Берём валик и красим потолок. А вот краску следует покупать хорошую, то есть дорогую. Например, Dulux. Стоимость этой краски в несколько раз выше отечественной, но и отличие колоссальное. Дорогой краской вы просто красите поверхность и всё (два слоя). Ремонт с дешёвой краской превращается в кошмар — она ровно не ложится, ложится только с третьего раза или при нанесении второго слоя одновременно снимает первый, пахнет так, что вам и всей семье гарантированно отравление, стирается от малейшего прикосновения и т. д. Выгода от дорогой краски на лицо — в ванной комнате площадью 3,5 кв.м были дважды покрашены стены и потолок за шесть часов (это с трёхчасовым перерывом на высыхание первого слоя), краска лежит ровно и не пачкается.

Ремонт является серьёзным испытанием для любого владельца недвижимости, но перед продажей квартиры следует его провести.

Ремонт дверей

Если у вас в квартире двери того же года, что и дом, то им подойдёт технология, использовавшаяся нами для потолка. Немного зачищаете, снимаете облупившиеся куски и красите.

Ремонт в том или ином виде перед продажей квартиры нужно делать обязательно. Разговор идёт только о том, чтобы придать квартире более товарный вид, что-то закрасить, что-то подклеить.

Как ремонтировать стены

Почти у всех в нашей стране стены оклеены обоями. Если вашим обоям более десяти лет, то они выглядят неидеально и нужно поклеить новые. Скажем прямо, что поклейка обоев занятие муторное и доставляющее немало хлопот, поэтому многие не доводят ремонт до конца. Приходишь на просмотр такой квартиры и видишь, что сил доделать ремонт у хозяев не хватило. Это, конечно, плохо, но некоторые семьи из-за ремонта распадались, так что, как говорится, смотря с чем сравнивать.

На самом деле клеить обои не так уже и сложно, сложность в выравнивании стен. Воспользуйтесь старым дедовским способом: на очищенные от старых обоев стены сначала наклейте газеты. Газеты должны быть без цветных рисунков (мы нашли только газету «Завтра»). Клеить их одно удовольствие, ведь не надо ничего подгонять. На газеты клеить обои совсем просто, выравниваете только по швам, верх и низ обрежете после высыхания. Не ремонт, а почти наслаждение. Низ можно спрятать под плинтус, но здесь работы немного больше, а ещё он может расколоться, что никому не нужно. Плинтус потом тоже можно покрасить, но это как раз необязательно.

Если с клеем для обоев проблем нет и он недорогой, то вот обои сейчас очень дорогие. Платить по 800 рублей за десятиметровый рулон только для того, чтобы через месяц продать квартиру нерентабельно, особенно если речь идёт о трёхкомнатной квартире. Поэтому едем в крупный магазин, для Москвы особенно актуален в этом деле «Леруа Мерлен», где покупаем обои на распродаже. Нам удалось таким образом купить для комнаты 20 кв.м. шесть рулонов (по 15 метров, а не по 10) виниловых обоев по 265 рублей за каждый. Сейчас, в 2016 году, вероятно, цены изменились. Очень-очень светло-жёлтые обои не только заменили детские рисунки на старых, но и дали дополнительного света в комнату. Один день работы до трёх часов ночи и, вкупе с остальным великолепием, как уже упоминалось, наш ремонт был оценен в 2 млн. рублей.

Видимо всё-таки стоит делать ремонт перед продажей?

Ремонт полов

Вот с полами действительно сложно если у вас паркет. Для того, чтобы привести его в порядок необходима циклёвка и покраска лаком, что самостоятельно простой человек не сделает. Паркет лучше не трогать, потому что даже старый повышает стоимость квартиры. Но если в нём образовались дыры, то, если не боитесь работы, снимите его и постелите ламинат. Но никогда не кладите ламинат или линолеум на паркет — это смешно, глупо и никому не нужно, ведь ваши покупатели сразу внесут в список своих трат не только ремонт, но и объёмный демонтаж, потребуют скидку, то есть в таком варианте ремонта вы в конечном итоге проигрываете в деньгах.

Совсем другое дело — линолеум. Настелить новый линолеум может любой человек без посторонней помощи. Цена квадратного метра дешёвого линолеума сопоставима с таким же ламинатом — до 200 рублей за кв. метр. На небольших площадях его даже не надо приклеивать или прибивать, просто прижимаете плинтусом и всё. Линолеум также выбираете максимально светлым. Ремонт кухни по замене линолеума (на второй квартире) был сделан за один день.

Ваша первая и главная задача сделать квартиру светлой, даже если вы сами любите тёмно-коричневые цвета, ведь в основном покупателями являются люди молодые, а они просто не выносят темноту. И вы это сможете сделать.

Что ещё отремонтировать или поменять

Дайте больше света. Да, с нынешними властями (введение социальных норм) не очень хочется тратить электричество, но в том же «Леруа Мерлен» продаются замечательные энергосберегающие лампочки по 170 рублей за штуку, которые тратят 25 Вт, а светят как 120-130 ваттные.

Поменяйте шторы на окнах, в крупных магазинах есть очень дешёвые, как раз для продажи квартиры. Покрасьте рамы окон, чтобы они стали светлыми.

Все эти нехитрые действия вполне реально можно сделать самостоятельно без всяких навыков, главное не бояться и помнить, что ваша главная задача, не сделать евро ремонт, а более выгодно представить покупателю вашу квартиру.